Odette Kalinina house Красное яблоко Legato
Персона: Делюс Сиразетдинов
  • Персона: Делюс Сиразетдинов
20 Август 2014
«Мы хотим представить современную архитектуру, которой в принципе в Казани нет». О новых проектах и тенденциях первичного рынка недвижимости Казани «ЖД» рассказал генеральный директор «КамаСтройИнвест» Делюс Сиразетдинов.

К началу лета компания «КамаСтройИнвест» сдала в эксплуатацию свой первый жилой объект – дом «Гринвич» – и сейчас набирает обороты. Динамично растет жилой дом «Островский», а в планах компании до конца 2014 года – начать еще два объекта. - «КамаСтройИнвест» — компания довольно молодая. В прессе о вас упоминается в основном в связи с реставрацией зданий в Старо-Татарской слободе. Расскажите об истории компании: как вы образовались, каким был первый проект? — «КамаСтройИнвест» существует с 2006 года, но до 2010 года это была так называемая «компания одного проекта» — строился жилой дом на ул. Фучика. Компания попала в кризис, стройка остановилась, потом вновь возобновилась – всех подробностей я знать не могу, я встал у руководства компанией в 2010 году, вся наша команда тоже обновилась. По наследству нам передали дом на Фучика с его дольщиками и его проблемами, решение которых нам удалось закончить только в этом году: отвечали по качеству, ремонтировали подъезды и так далее. Кроме этого дома, нам достались определенные активы: земельные участки, недостроенные здания, такие как офисное здание по Петербургской, 86А.  Мы его реконструировали, надстроили один этаж, укрепили фундаменты, заполнили арендаторами.  Параллельно с этим начали развивать те участки, которые были у компании – на одном из них сейчас как раз находится дом «Гринвич». Целый год пришлось потратить, чтобы только привести участок в порядок: по документам там было несколько разрозненных участков. После этого начался самый интересный и творческий процесс проектирования. Это были наши первые шаги в девелопменте. Перед Универсиадой мы также занимались реставрацией. Выкупили некоторые памятники архитектуры: здание начала XX века на Большой Красной, 52 – бывший дом присяжного поверенного Токарева, дом по улице Сафьян, 5 и комплекс зданий по улице Каюма Насыри в Старо-Татарской слободе, больше известный как усадьбы Кушаевых и Казаковых.  В этом году мы закончили внутренний ремонт зданий и сейчас заполняем объекты арендаторами, в частности, сами уже переехали на Каюма Насыри. - Свой первый жилой проект вы сдали совсем недавно – это жилой дом «Гринвич». Почему решили зайти в сегмент жилой недвижимости? — Как я уже сказал, мы работали с теми участками, что были у компании. На данном участке логичнее было построить жилой дом. Но сейчас мы действительно в основном настроены на жилую недвижимость. У нас уже сформирован пакет офисной недвижимости, которым мы управляем, и нам его пока достаточно. - По опыту «Гринвича», было ли недоверие со стороны покупателей к неизвестному ранее застройщику? Как в этой ситуации привлекали клиентов? — Завоевать доверие покупателей оказалось не так сложно, как мы думали. Мы доказывали все на деле, изо дня в день показывали, что укладываемся в сроки, строим именно то, что обозначено в проекте, делаем то, что говорим. Доверие росло в геометрической прогрессии. Искусственно завоевать покупателя невозможно. Нужно обязательно быть честным с ним. В нашем втором жилом проекте «Островский» (срок сдачи – 1 кв. 2015 г. – ред.) на сегодняшний день почти все квартиры уже раскуплены. - Расскажите о ваших следующих проектах. — Мы планируем объекты бизнес и элит-класса. Это точечная застройка, небольшие жилые дома в районе 3-4 тыс. кв.м.  Один — по ул. Муштари. По нему уже утверждена архитектура и этажность, совсем скоро будем согласовывать эскизный проект. Для меня это очень интересный проект, новый для города, возможно, даже уникальный.  Мы постараемся представить современную архитектуру, которой в принципе в Казани нет. Но, конечно, она будет вписана в исторический центр. Начать строительство планируем до конца этого года. Также проходит Госэкспертизу дом по улице Зои Космодемьянской, здание элит-класса. Уже через два месяца хотим начать его реализацию. Кроме того, у нас есть участок по улице Хади Такташ, где мы планируем построить дом примерно такого же уровня, как Гринвич: похожий по форме, архитектуре, метражу.  Ближайшие проекты — это элитный жилой дом «Роттердам» на 18 квартир на ул. Некрасова, а также дом комфорт-класса на ул. Калинина. Также мы пробуем себя в эконом-жилье. Проходит согласования в ГлавАПУ небольшой жилой комплекс, который мы планируем построить на Лукина, 48. По ценам это будет эконом-класс, но по благоустройству, качеству строительства и материалов хотим максимально приблизить его к комфорт-классу. - Вы рассказывали, что в «Гринвиче» много работали над поиском идеальных вариантов: выбирали наиболее подходящие материалы и решения, советовались со специалистами, экспериментировали. Но если критически взглянуть на «Гринвич», какие выводы для себя вы можете сделать? Что хотелось бы учесть в новых проектах? — На «Гринвиче» объективно можно было бы сократить срок реализации. Конечно, многое зависело от внешних факторов, которые, возможно, мы и не могли предусмотреть. Мы, конечно, уложились в обещанный срок, но я знаю, что был потенциал сделать быстрее. В целом, на 95% я доволен тем, что мы сделали в «Гринвиче». 5% оставлю в запасе – возможно, при следующем обходе мне что-то не понравится, и я отмечу это для себя. Если говорить не о недостатках, а о новых идеях, то это, к примеру, эксплуатируемая крыша здания, которую мы реализуем в «Островском». В процессе строительства «Гринвича» пришла такая идея, но ее уже невозможно было воплотить. В «Островском» мы заранее запроектировали крышу как место отдыха жителей. - На крыше будет какой-то коммерческий объект? — Нет, это будет пространство, общее для всех жильцов, которым они будут пользоваться абсолютно бесплатно (платить будут только за коммунальное обслуживание). Пока покупатели воспринимают идею позитивно, хотя мало понимают, что это будет такое. Для них это своеобразный приятный бонус. - Какие тенденции вы бы отметили сейчас на первичном рынке? Куда он движется? — Одна из ярких тенденций сейчас – это комплексная застройка территории. И как следствие, улучшается качество предлагаемой покупателям недвижимости, так как комплексная застройка подразумевает, кроме самих квартир, еще и полноценную инфраструктуру: садики, школы, больницы. - Некоторые специалисты отмечают, что Казани не хватает небольших дешевых квартир. Почему застройщик редко предлагает компактные варианты, менее 30 кв.м?   — В Казани настолько строгие нормативы, что слишком маленькие и слишком большие квартиры строить не выгодно. Особенно это заметно в эконом-классе. Какие бы квартиры мы не построили, любое жилье должно быть обеспечено социальной инфраструктурой, детскими садами, школами, и парковочными местами. Чем меньше площадь квартир, тем больше их в доме и тем больше необходимо парковок. Нормы жесткие, но правильные. Однако, на мой взгляд, сейчас рынок Казани проглатывает все, что построишь. В первую очередь, конечно, жилье эконом-класса.

Опубликовано в «Жилой Дом-Коммерсант» №16 от 14 августа.