Как правильно распознать потенциальный долгострой?

Проблемные объекты недвижимости есть в каждом городе. Жители Казани наверняка проходили мимо так называемых долгостроев. То есть многоэтажных домов, которые строятся на протяжении 5 и более лет, хотя по документам должны были быть сданы в эксплуатацию в течение 2-3 лет. На сто процентов долгострой заранее выявить невозможность. Но есть факторы, которые существенно снижают риск нарваться на проблемную недвижимость.

Три параметра, которые помогут определить долгострой

Если вы планируете купить квартиру в новостройке в Казани и уже приметили многоэтажный дом, приглядитесь к объекту. На долгострой указывают следующие факторы:

  • Сниженная стоимость квартир. Да, застройщики могут снижать цену, но только по каким-то акциям или распродажам. Если стоимость всех квартир уменьшена сразу на 15-20 процентов по сравнению со среднерыночными вариантами, это повод насторожиться. Обычно так поступают застройщики, испытывающие финансовые трудности. А если есть проблемы с деньги, возрастает вероятность, что объект долго не сдадут в эксплуатацию.
  • Работа кранов. Если в процессе возведения каркаса спецтехнику внезапно разобрали и увезли, это серьезный «звоночек». Да, возможно, возникла неисправность крана. Но если вышку не привезли в течение месяца, значит, проблема не в техническом оснащении, а в чем-то другом. Есть вероятность, что у застройщика элементарно закончились деньги на аренду техники.
  • Часто меняются подрядчики и строительные бригады. Надежный застройщик всегда работает с одними и теми же фирмами. Они берут объект и выполняют обязательства по нему. Ненадежная компания может сменить несколько бригад еще на этапе подготовки котлована. В результате есть сомнения и в надежности объекта, и в компетентности застройщика, который не может найти общий язык с коллегами «по цеху».

Что делать покупателю?

Если вы приметили объект недвижимости в хорошем районе, приглядитесь. Узнайте, сколько стоят квартиры в новостройке, кто именно является компанией-застройщиком. Вы можете понаблюдать за возведением объекта несколько месяцев, если позволяет время. Эксперты в области недвижимости говорят, что темпы строительства в 3-4 этажа за 1 месяц считаются оптимальными. Вы легко можете за этим проследить.

И обязательно узнайте больше информации о застройщике. Особый акцент сделайте на:

  • количество реализованных объектов;
  • опыт работы на рынке недвижимости Казани;
  • наличие долгостроев в портфолио компании (если опытный застройщик задержал один из объектов на пару месяцев, не беда);
  • отзывы клиентов, которые уже купили квартиру и проживают в ней;
  • наличие всей необходимой документации на возведение объекта;
  • качество обратной связи – для этого достаточно один раз позвонить застройщику и поинтересоваться, какие варианты недвижимости он предлагает.

Чтобы гарантированно избежать проблем, обращайтесь в компанию «КамаСтройИнвест». Она работает с 2006 года на рынке недвижимости Казани, неоднократно получала награды в области строительства. В послужном списке компании только объекты, сданные точно в срок.

Загрузка...
Закрыть
Заказать звонок