Какие документы нужны при покупке квартиры?

1. Какие документы нужны при покупке квартиры?
2. Наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры
2.1. Если покупается квартира для ребенка
2.2. Покупка квартиры в ипотеку
2.3. Покупаем долю в квартире
2.4. Покупка квартиры в новостройке
3. Куда указанные документы сдаются

Оформление покупки квартиры является сложным и рутинным процессом, сопровождающимся бюрократическими тонкостями. Одного заключения договора купли-продажи недостаточно, хотя многие неосведомленные граждане думают по-другому. Право собственности на недвижимость переходит только после регистрации данной сделки. В соответствующую службу необходимо представить перечень документации. Если вы предъявите недостаточно бумаг, или же они будут заполнены с ошибками, в регистрации будут отказывать. Процесс покупки превратится в мороку – вы потеряете много дополнительных денег и, конечно, ценное время.

Какие нужны документы для оформления покупки квартиры , зависит от конкретного случая. Однако существует перечень обязательных бумаг, которые требуются при разных вариантах. Данный список считается основным, на него стоит ориентироваться в первую очередь.

Семь основных документов

Рассмотрим подробнее каждую официальную бумагу.

1. Заявление о государственной регистрации

Чтобы избежать сложностей, посетите сайт государственного реестра. Там вы найдете информацию, как грамотно заполнять бланк, а также образцы. Непосредственно на официальном портале госреестра можно воспользоваться бесплатными консультационными услугами.

2. Госпошлина

Ее оплачивает покупатель. Стандартный размер – 1 тысяча рублей. Но у сделки могут быть характерные особенности, которые оказывают влияние на размер суммы. Желательно перед оплатой получить профессиональную консультацию у сотрудника службы регистрации.

3. Договор купли-продажи

Первостепенный документ, составляющийся в трех экземплярах. По одному для покупателя и продавца, и еще один остается в компетентном управлении. В договоре должны отображаться все актуальные сведения:

  • Точная дата составления документа.
  • Подробные данные о покупателе и продавце. Обязательно указываются имя, фамилия и отчество гражданина, точный адрес проживания, данные паспорта. Если участниками сделки являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, необходимо указать сведения об их законных представителях.
  • Согласие продавца на продажу недвижимости и обязанность покупателя оплатить ее в указанном в договоре размере.
  • Описание жилья (берутся данные из кадастрового паспорта).
  • Информация о государственной регистрации права.
  • Точная цена недвижимости. Здесь же указываются порядок и форма расчета.
  • Информация об отсутствии обременения и других проблем. Покупателю необходимо убедиться, что жилье не находится под арестом, в нем нет прописанных граждан, нет долгов перед кредитной компанией или жилищно-коммунальным хозяйством.
  • Соответствие планировки тому, что есть на официальной бумаге.
  • Подтверждение согласия со стороны законных представителей, супругов.

Совет: заранее уточните, какие документы для оформления покупки квартиры требуются. Так вы избежите ненужной суеты и беготни по кабинетам. В идеале воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста, который будет сопровождать сделку. Он гарантированно поможет избежать обмана со стороны недобросовестных продавцов или риэлторов, а также сэкономить много времени на оформлении документации.

4. Кадастровый паспорт

Раньше не было необходимости сдавать его в службу регистрации. Но теперь это действие считается необходимым. Есть два нюанса:

  1. Предъявления паспорта не требуется, если в государственном реестре уже есть копия.
  2. Техпаспорта с 2008 года уже не имеют юридической силы, следовательно, нет необходимости в регистрации.

5. Официальное согласие супруга (либо экс-жены или экс-мужа)

Продавец, находящийся в браке, обязан получить согласие на осуществление сделки от супруга. Его можно оформить у нотариуса – заполняется соответствующий бланк. Если продавец развелся и осуществляет сделку от имени экс-супруга, нужно получить согласие.

6. Выписка из домовой книги

Официальная бумага содержит сведения о людях, прописанных в квартире. Выписку можно получить в многофункциональном центре, в УК, в местной администрации, через интернет-портал государственных услуг. Вы так же можете это сделать в архиве территориальной единицы. Справка выдается на бесплатной основе, максимальный срок ожидания – 1 неделя.

В подавляющем большинстве случаев всех вышеперечисленных документов хватит для осуществления сделки. Но могут потребоваться и дополнительные бумаги. На это могут повлиять разные факторы. Например, наличие особых условий в договоре между сторонами.

Какие варианты покупки квартиры наиболее популярны?

Список документации напрямую зависит варианта приобретения объекта. Вот четыре распространенных в мире способа:

  1. Приобретение части (доли) жилья.
  2. Покупка и оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка.
  3. Ипотечный кредит.
  4. Приобретение квартиры в новом доме (новостройке).

Рассмотрим каждый из четырех вариантов подробнее, отметим, как осуществляется оформление документов при покупке квартиры , какие ключевые тонкости имеются.

1. Покупка части жилья

Часто гражданину требуется получить только долю в конкретном объекте. Процесс сбора и оформления документации аналогичный покупке квартиры полностью (используется вышеописанный алгоритм). Но есть два важнейших отличия:

  1. Вне зависимости от варианта осуществления сделки необходимо получение нотариального удостоверения. В противном случае она недействительна.
  2. Обязательно наличие приложения об отказе других дольщиков от преимущественной покупки. Актуально, если один из дольщиков собирается продавать часть, законно принадлежащую ему, «человеку со стороны».

На втором пункте остановимся подробнее. Если человек продает долю другому дольщику (с которым делит квартиру, скажем, 50 на 50), приложение не требуется. В другом случае оно обязательно. При этом отказ заполняется в свободной (нестрогой) форме. Даже нотариальное заверение не считается обязательным. В бумаге необходимо отразить четыре первостепенных момента:

  1. Сведения о гражданине, отказывающемся от преимущественной покупки.
  2. Данные о доле, от которой он отказывается.
  3. Данные о доле, которая имеется в его собственности.
  4. Цена на долю для «человека со стороны», форма и порядок расчета.

Если владелец доли предложил другому дольщику приобрести свою часть квартиры, однако в течение 30 дней официального ответа получено не было, тогда прикладывать отказ нецелесообразно. Достаточно представить подтверждение, что дольщик не дал соответствующий ответ.

2. Приобретение квартиры и оформление на несовершеннолетнего ребенка

Каких-то существенных отличий нет. Алгоритм практически идентичен пошаговым действиям, если вы приобретаете недвижимость без особого условия. Тонкости есть, все зависит от конкретного возраста несовершеннолетнего ребенка:

  • Если ему от 14 до 18 лет. Нужно представить согласие мамы или папы на заключение официальной сделки.
  • Если ему не исполнилось 14 лет, нужно указать, что мама или папа действуют в интересах ребенка и являются его законным представителем.

Следует учесть, что если гражданин не достиг совершеннолетия, тогда в государственный реестр необходимо подать дополнительный документ – свидетельство о рождении. Что касается разрешения опеки на сделку, то оно обязательно только в одном случае: если парень или девушка, не достигшие совершеннолетия, приобретают недвижимость с денежных средств, полученных вследствие продажи другого объекта, ранее принадлежавшим им.

3. Приобретение квартиры по программе ипотечного кредитования

Главное: вам необходимо подавать два пакета документации: в службу регистрации и кредитную компанию. Банку список необходим для рассмотрения заявки. У каждой финансовой организации действуют свои программы ипотечного кредитования. Следовательно, список бумаг варьируется. Но сложностей не возникает, так как сотрудник компании-кредитора объяснит, какие именно документы и справки требуются в конкретном случае (в зависимости от выбранной ипотечной программы).

Если банк принимает положительное решение, вы подготавливаете перечень документов в регистрацию (ориентируйтесь на пункт первый «семь основных документов»). В службе регистрации оформляют приобретение как 2 в 1. Они одновременно регистрируют покупку и ипотеку. Иными словами, вы предоставляете пакет документов, указанный в первом пункте, плюс дополнительно прикладываете бумаги, связанные с ипотечным кредитованием:

  • Заявление сторон на регистрацию ипотеки (сторонами выступают кредитор и заемщик). Данный вопрос не представляет сложности. Сотрудник банка, осуществляющий контроль над выдачей ипотеки, помогает грамотно и в короткие сроки заполнить бумагу.
  • Документ, свидетельствующий об оплате пошлины. Здесь есть тонкости по сравнению с оплатой госпошлины при стандартной покупке недвижимости. Взнос необходимо осуществить и банку, и заемщику. Причем для кредитной компании он в четыре раза больше (2 тысячи рублей).
  • Ипотечный договор. Клиенту банка ничего не требуется здесь заполнять. Все справки и бумаги составляются и регистрируются представителями компании-кредитора.
  • Договор займа. Клиенту банка необходимо внимательно ознакомиться с условиями ипотечного договора, а затем поставить подпись. Нужно уточнить каждый пункт, особенно об ответственности сторон. К сожалению, невнимательность заемщика приводит к катастрофичным последствиям: из-за просроченных платежей он может лишиться квартиры в будущем.
  • Согласие супруга на предоставление ипотечного кредита.

Важный момент: иногда банки незаконно требуют с клиента получения официального согласия на взыскание по кредитному договору без участия суда. Необходимо сообщить представителю кредитной компании и акцентировать внимание на незаконности. После этого обязанность будет снята.

4. Покупка квартиры в новом доме (новостройке)

Два варианта:

  1. Приобретение квартиры в достроенном доме, который только-только сдан в эксплуатацию. В данном случае процесс ничем не отличается от покупки на вторичном рынке. Ведь у недвижимости есть собственник (обычно компания-застройщик).
  2. Вы – участник долевого строительства.

На втором варианте остановимся подробнее. Чтобы окончательно оформить сделку, необходимо пройти два этапа. Сначала вы регистрируете договор, подтверждая долевое участие. Затем необходимо оформить недвижимость на себя. Для заключения договора о долевом участии вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление о регистрации. Крупные застройщики предлагают услуги своих юристов. Они помогают клиенту заполнить все бумаги правильно. Компетентную информацию можно найти и на официальном ресурсе государственного реестра.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины. Важно: каждая сторона платит за себя. Фирма-застройщик – 2 тысячи, клиент – 100 рублей.
  • Договор об участии в долевом строительстве. Он составляется в трех экземплярах, в нем отображаются различные сведения о недвижимости, о застройщике, о покупателе.
  • Разрешение на постройку объекта.
  • Проект на многоэтажный дом и конкретную квартиру в нем.
  • Подробное описание объекта. Покупатель знакомится с информацией, подготовленной представителями фирмы-застройщика, и подписывает бумагу.
  • Документ на земельный участок (например, он может подтвердить, что фирма является арендатором земли).
  • Страхование (за счет строительной компании).
  • Паспорт гражданина, который является покупателем.
  • Учредительные документы компании.

Как видите, большая часть подается застройщиком. Покупателю нужно представить только грамотно заполненное заявление, документ удостоверения личности, квитанцию об оплате пошлины и официальный договор.

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру в новом доме, нужно подготовить следующий пакет документации:

  • Заявление о регистрации.
  • Квитанция об оплате пошлины (ее размер составляет 1 тысячу рублей).
  • Договор участия в доле, который вы ранее регистрировали (смотрите пункт выше).
  • Акт передачи.
  • Справка, подтверждающая внесение оплаты за недвижимость в полном объеме.
  • Разрешительный документ, подтверждающий законность ввода в эксплуатацию объекта. Данная бумага предоставляется фирмой.
  • Кадастровый паспорт. Его выдают заказчику в бюро технической инвентаризации, после чего он уже предоставляет их клиенту (покупателю).

Куда необходимо предоставлять перечень документов?

Подготовленные документы может сдавать сам покупатель, либо гражданин, который представляет его интересы по нотариальной доверенности. Сдача документов осуществляется:

  • В местный отдел службы регистрации. Информацию о местонахождении можно узнать на официальном портале.
  • В многофункциональный центр, расположенный в вашем населенном пункте. Важно: вы должны подавать подготовленный пакет документации в тот центр, который находится в городе, где вы проживаете (по месту жительства заявителя).

Чтобы получить готовые документы, необходимо подождать. Максимальный срок составляет 18 дней. Вам необходимо предъявить расписку для получения бумаг. Ее выдает сотрудник многофункционального центра или отдела службы регистрации при приеме перечня документов. Вы получаете готовые бумаги именно в том учреждении, в которое обращались ранее. Допустим, если вы идете в МФЦ, то именно там и осуществляется выдача готовых документов.

Какие сложности могут возникнуть?

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, возникающие у покупателей:

  • Отсутствие какого-либо документа. Перечни, указанные в статье, являются обязательными. Дополнительные справки могут требоваться при заключении сделки на особых условиях.
  • Наличие обременения покупаемой квартиры. Убедитесь заранее, что приобретаемая недвижимость не находится в ипотеке. Наличие долгов перед ЖКХ тоже осложняет покупку.
  • Отсутствие бумаг у фирмы-застройщика. При участии в долевом строительстве обращайтесь в крупную и проверенную фирму. Заранее изучите список документов (сканы выкладываются на официальном портале).

Чтобы процесс прошел без осложнений, доверьтесь юристу. Практика показывает, что лучше переплатить немного квалифицированному специалисту, чем впоследствии столкнуться с большими сложностями.

Загрузка...
Закрыть
Заказать звонок