Насколько актуальна оценка недвижимости?

Оценка квартиры в новостройке представляет собой актуальную услугу. Она позволяет определить точную рыночную стоимость недвижимости. Оценку заказывают риэлтерские агентства, будущие и настоящие собственники жилья, а также кредитные организации, которые сотрудничают с застройщиком. Рыночная цена считается наиболее объективным показателем, который затем отображается в документах при проведении сделки.

Основные виды оценки недвижимости

Разделяют два вида: массовая и индивидуальная оценки.

  • Массовая оценка. Эксперты оценивают большое количество объектов недвижимости на конкретную дату. Для этого они используют традиционные методики и статистический анализ. У массовой оценки есть нюанс: процедура определения стоимости большого количества недвижимости унифицируется.
  • Индивидуальная оценка. С ее помощью оценивают конкретную недвижимость на конкретную дату. Такая оценка более точная, чем массовая.

Сам процесс оценки довольно сложный. Он выполняется специально обученным сотрудником, который после проделанной работы составляет подробную отчетность. Процедура включает в себя пять этапов:

  • Определение проблемы. На данном этапе эксперт ставит конкретную задачу, которую в дальнейшем нужно решить. В частности, проводится процедура установления имущественных прав.
  • Предварительный осмотр (составление плана оценки). На текущем этапе эксперту необходимо определить, какие именно данные актуальны и достаточны для точного анализа недвижимости.
  • Сбор сведений, перепроверка. Оценщик собирает, компонует, а затем перепроверяет информацию и документацию.
  • Применение различных подходов к оценке. Эксперт должен определить, какая методика наиболее целесообразна для конкретной недвижимости. Существуют следующие способы: затратный, доходный и сравнительный.
  • Согласование полученного результата оценки. На финальном этапе определяется итоговая оценка на основе выбранного способа. Два других метода могут использоваться только в качестве корректировки, не более того.

Насколько актуальна оценка недвижимости для новостройки?

Если вы – физическое лицо, которое просто заинтересовано в покупке комфортного жилья, процедура в большинстве случаев представляется лишней. Обращайтесь к надежному застройщику, который продает квартиры по рыночной цене. Конечно, если есть сомнения, можете провести оценку недвижимости, но услуги специалиста будут платными.

Оценка квартиры в новостройках актуальна в следующих случаях:

  • Банки собираются сотрудничать с застройщиками и предлагать их клиентам программу ипотечного кредитования;
  • Риэлтерские компании хотят в дальнейшем сдавать квартиры в новостройках в аренду или перепродавать.
  • Частное лицо, купившее недвижимость, собирается продавать или сдавать его в аренду для получения прибыли.

Важно: застройщикам без разницы, кому именно продавать квартиры – агентствам или частным лицам. Поэтому дешевле обращаться именно в компанию, которая возводит объекты, напрямую. В их штабе работает оценщик, который определяет актуальную стоимость жилья, и вы покупаете его без наценки риэлтора.

Загрузка...
Закрыть
Заказать звонок