Приемка квартиры в новостройке: что нужно знать в первую очередь?

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке фактически означает согласие дольщика: его полностью устраивает работа застройщика. Впоследствии, если будут обнаружены дефекты, он уже не сможет предъявить строителям претензии. Поэтому подписание документа – важная и ответственная процедура. Хотя почему-то многие люди считают ее простой формальностью: если застройщик зарекомендовал себя как надежный партнер, то можно быстро принимать купленную квартиру и заселяться в нее.

К сожалению, даже в очень солидных компаниях работают хитрые менеджеры. Они прочь с помощью уловок вынудить клиента скорее подписать акт приема-передачи, несмотря на наличие дефектов в помещениях. С виду они вежливые и компетентные. Но как только подписывается документ, с них снимается ответственность, и менеджеры будут холодно отвечать на претензии.

Приемка квартиры в новостройке

Уловки, о которых стоит знать

Хитрости, применяемые застройщиками при приемке квартире, могут быть разными. Некоторые уловки на первый взгляд кажутся абсурдными. Однако, несмотря на это, хитрости доставляют много хлопот дольщику. Но есть очень продуманные уловки, когда клиент компании-застройщика даже не подумает, что его обманывают. Вплоть до того, пока не обнаружатся проблемы с квартирой.

Приглашение будущих новоселов в офис для подписания документа

Подписание акта приема-передачи должно происходить в квартире. Дольщику необходимо убедиться, что купленная им недвижимость соответствует нормам. Если же вас приглашают в офис подписать документы – это повод насторожиться. Может, застройщик не хочет, чтобы вы нашли какие-то изъяны помещений? Причины такого решения могут быть разными:

  • якобы желание компании-застройщика ускорить формальную процедуру;
  • обнаружились внезапные «технические сбои»;
  • загруженность специалистов компании, которые не могут в ближайшее время сопровождать клиента при приемке.

Важно: ни одна из перечисленных причин не является веской. Если любая из них озвучена, это значит, что застройщик всеми силами пытается поскорее подписать заветный документ, переложив ответственность на дольщика.

Подписание документа без дольщика

Известный адвокат Ирина Кузнецова рассказывает, что в ее практике бывали случаи, когда застройщик направлял дольщику «односторонний акт приемки» (либо даже копию документа). Конечно, в нем стоит подпись только одной стороны. Подобный документ дает возможность компании-застройщику потянуть время, а заодно избежать претензий со стороны клиента. В текущей ситуации решение только одно – обратиться в суд.

Есть и более опасная для дольщика уловка – застройщик записывает его на приемку через 62 и более дня позже намеченного срока. То есть прошли два месяца, отведенные законом. Это позволит менеджерам компании подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. В отличие от предыдущего случая, здесь все абсолютно законно. Клиент не сможет оспорить свои права в суде. Если затем он заметит дефекты в квартире, придется устранять их самостоятельно.

Отказ в допуске специалиста

Многие будущие новоселы приглашают специалиста, который сопровождает их на приемке купленной недвижимости. Однако застройщики часто отказывают в этом. Они прекрасно понимают, что зоркий глаз профессионала сразу увидит все недостатки жилья. Причем менеджеры могут мотивировать свой отказ пунктами Федерального закона номер 214. Но если вы внимательно с ним ознакомитесь, то увидите, что в нем нет запретов для нахождения третьих лиц в квартире во время приемки.

Чтобы быстро решить проблему, выдайте своему специалисту нотариальную доверенность. То есть вы передаете ему право осматривать купленную в новостройке квартиру. Конечно, эксперт не сможет подписать за вас документ, но цели такой нет. Главная задача – увидеть все изъяны жилья и оценить степень их угрозы комфортному проживанию. Специалист расскажет о них дольщику, который и отобразит все дефекты в акте приема-передачи.

Застройщик обещает в сжатые сроки устранить недостатки

Дольщик осмотрел квартиру, заметил дефекты и собирается отразить их в документе. Но представитель компании-застройщика предлагает решение: принять жилье без претензий, а затем рабочие оперативно уберут недостатки. Менеджер будет максимально вежливым и убедительным. Его задача – сделать так, чтобы полностью снять ответственность с компании. Если вы примите его предложение, рискуете остаться с дефектами в жилье один на один. Ведь по закону застройщик после подписания акта приема-передачи ничего вам не должен. И в дальнейшем просьбы об устранении недостатков окажутся проигнорированными.

Чем нужно «вооружиться», когда приходите на приемку квартиры?

Если вы приходите с пустыми руками и хорошим настроением, предвкушая, что скоро станете собственником квартиры, совершаете серьезную ошибку. Ваша задача – потратить время на проверку и убедиться, что жилье соответствует стандартам. С пустыми руками это сделать не получится. Придя на приемку, вы должны взять с собой:

  • карандаш и блокнот, в котором вы будете делать заметки;
  • обычный листок бумаги, чтобы оценить эффективность естественной вентиляции;
  • мел, чтобы обозначить дефекты, найденные в процессе осмотра;
  • фотокамеру для документальной фиксации недостатков;
  • лазерный дальномер для измерения площади и перепада в поверхностях (рулетка тоже подойдет, но дальномер эффективнее и удобнее);
  • электрический прибор, необходимый для проверки электроточек в квартире (либо альтернатива – индикаторная отвертка).

Сначала необходимо проверить двери. Они должны легко открываться, не скрипеть, не задевать пол при открытии/закрытии. Убедитесь, что в окнах отсутствуют микрощели (достаточно просто поставить руку или поднести зажигалку).

Больше времени уделите проверке ровности горизонтальных и вертикальных поверхностей. Критических перепадов высот быть не должно. Но учитывайте, что в квартире без ремонта допускаются сильные отклонения стен (до 10 сантиметров). Впоследствии вы их сможете выровнять с помощью штукатурки. Правда, расходы на материалы возрастут, да и полезная площадь немного уменьшится.

Что касается вентиляции, то здесь все просто: возьмите чистый листок и прислоните к решетке. Если он быстро прилипает к ней, все в порядке. Можно использовать в качестве проверки пламя от спички: если оно тянется к вентиляции, она обустроена нормально. Затем проверьте работоспособность всех электрических точек, подключив к ним принесенный с собой прибор.

Обязательно проверяйте трубы, краны, радиаторы отопления. В первую очередь убедитесь, что нет протечек (внимательно осмотрите пол, нет ли на нем лужиц). В идеале вы должны провести в квартире некоторое время, чтобы убедиться в отсутствии недостатков. Вполне возможно, что непосредственно перед вашим приходом менеджер быстро вытер все лужи. А за 2-3 часа крошечные «озерца» могут появиться вновь.

Упорство не должно граничить с упрямством

Некоторые дольщики совершают ошибку: систематически давят на застройщика, заставляя убирать все мелкие дефекты до подписания акта приема-передачи. Терпеливые специалисты будут устранять недостатки, но до определенного момента. Если претензии клиента стали откровенно нелепыми, они могут подписать документ в одностороннем порядке. В данной ситуации суд не поможет! Согласно закону, жилищную площадь разрешается не принимать, если выявлены существенные дефекты. Если есть маленькие изъяны, не мешающие комфортному проживанию, суд наверняка примет сторону компании. Получается, упрямые дольщики тратят:

  • время, когда пытаются найти крошечные недостатки;
  • деньги, которые нужно заплатить юристу;
  • нервы, стараясь что-то доказать компетентному застройщику.

Совет: если вы нашли недостатки, но они несущественные (не работает одна розетка, есть мизерный перепад стен и так далее), договоритесь с застройщиком и примите долгожданное жилье. Вы же не будете из-за этих мелочей обращаться в суд или портить отношения с компанией. В любом случае всегда можно попросить устранить дефекты.

Чтобы трудностей при приемке квартиры не возникало, обращайтесь к надежному застройщику. В Казани положительную репутацию имеет компания «КамаСтройИнвест». Она всегда вовремя сдает объекты в эксплуатацию, а также помогает клиентам на всех этапах. В том числе при приемке жилья.

Загрузка...
Закрыть
Заказать звонок