​Продажа коммерческой недвижимости в Казани: особенности

Коммерческая недвижимость – комплекс объектов, используемых с целью ведения коммерческой деятельности, для получения прибыли. В эту обширную группу входят: офисы, склады, разные формы торговой недвижимости, базы отдыха, производственные помещения и другие. Продажа коммерческой недвижимости имеет свои особенности, связанные с назначением помещений.

Какими должны быть объекты коммерческой недвижимости?

  • Окупаемость: учитывая сферу использования объекта, желательно, чтобы купленная недвижимость, окупалась за 5-7 лет.
  • Ликвидность и привлекательность: главная особенность – привлекательность объекта, учитывая сферу деятельности. Для разных целей важны разные характеристики: площадь, расположение здания, состояние и другие.
  • Удобное расположение: для магазина, торгового центра важно расположение в месте с активными трафиком, для склада – возможность хранения разной продукции, удобный подъезд грузового транспорта.

Виды коммерческой недвижимости

  • Офисные помещения, бизнес-центры: одно или комплекс зданий, в которых расположено несколько офисов. Объекты сдают в аренду. Офисы делят на несколько классов – на деление влияет состояние помещения, состояние инфраструктуры, расположение здания. Классы: A, B, C, D (А – наиболее высокий), в исключительных случаях может добавляться «+» или «-». В перечень факторов классификации входят: год постройки, расположение в городе, наличие парковки, планировка, наличии окон, состояние интерьера, коммуникации и их состояние и другие. Класс А подходит для коммерческой деятельности, приема клиентов компании, здесь лучшие условия для работы – все продумано до мелочей. Стоимость аренды такого офиса наиболее высокая. Класс В – эконом-вариант первого класса, подходит для работы компании, приема клиентов, но по ряду особенностей уступает, требования к классу В, особенно к вентиляции, системе управления зданием, ниже. С – недорогой офис, требующий ремонта, не имеет особенных признаков комфорта, арендуется небольшими компаниями.
  • Магазины – объекты, специально оборудованные для торговой деятельности. Оснащение помещений зависит от типа продукции, которой будет заниматься магазин. Типы: универмаг (для не продовольственных товаров), универсам (преимущественно, для продовольственных товаров), супер- и гипермаркет (представлен широкий спектр продукции).
  • Склады – помещения сравнительно большой площади, предназначенные для хранения продукции различного назначения. В первую группу входят центральные склады, во вторую – региональные, в третью – небольшие объекты, которые распределяют продукцию по магазинам. Склады тоже делят на классы: А – лучший вариант, созданы все условия для комфорта, В – уступают первому классу, С – отапливаемые, нет покрытия на полу, без охраны и других преимуществ. Самый низкий класс – D (минимальный комфорт, нет отопления).

Тонкости выбора коммерческой недвижимости

Чтобы купить коммерческую недвижимость, нужно правильно выбрать объект.

  • Расположение – один из основных факторов выбора, особенно, помещений для офиса или магазина. Чем ближе центральные улицы, места с оживленным движением, тем лучше. Объекты на «красной линии» дороже, но и окупиться могут быстрее.
  • Наличие подъезда: возможность удобно припарковаться желательна как для магазина, так и для офиса.
  • Оформление входа: этот момент связан с необходимостью располагать указатель для клиентов. Если вход на улицу, достаточно яркой вывески.
  • Дизайн: привлекательным и стильным должен быть не только интерьер, но и само здание снаружи.
  • Размер: заранее нужно учитывать количество людей, которых придется обслуживать.
  • Комфорт: в помещении должно быть удобно и клиентам, и работникам.

Комплекс «Усадьба Кушаева»: новый формат коммерческой недвижимости

Комплекс «Усадьба Кушаева» в Старо-Татарской слободе – реорганизованные здания архитектурного комплекса XIX века, которые адаптированы для коммерческой деятельности. Компания «КамаСтройИнвест» предлагает здания, с сохраненным историческим дизайном, в туристической части города, они отлично вписываются в ландшафт.

Чтобы купить коммерческую недвижимость в Казани, обратитесь в «КамаСтройИнвест» - специалисты помогут подобрать оптимальный вариант, исходя из цели ведения бизнеса.

История реорганизации комплекса началась в 2014 году, на сегодняшний день созданы все условия для любого бизнеса.

Кто такие Кушаевы? Комплекс имеет долгую историю, связанную с купеческой семьей. Кушаевы занимались бакалеей, были успешны до революции 1917 года, после чего потерпели убытки, их дело перестало приносить привычные доходы. Комплекс был в запустении до 2012 года – требовался капитальный ремонт и реставрация. «КамаСтройИнвест» полностью восстановила усадьбу: сохранен исторический фасад здания, интерьеры полностью восстановлены, добавлены современные коммуникации – здания комплекса на 100% комфорты для использования по назначению.

Стилистика комнат – лофт, что позволило сделать комнаты просторными, светлыми, современными, оригинальными. На территории комплекса, на сегодняшний день, расположен ресторан, издательство, студия интерактивных технологий, несколько компаний.

В чем преимущества ведения бизнеса на территории комплекса?

  • Несколько зданий объединяет общий двор, что позволяет формировать атмосферу уюта;
  • Общая площадь 450 кв.м., если детские площадки, беседка, сквер, в летнее время работает кинотеатр под открытым небом, проводятся праздники на улице;
  • Удачная инфраструктура: рядом зеленая зона, набережная, метро;
  • Постоянно высокий трафик, поскольку здания расположены в туристическом центре;
  • Визуально дизайн привлекает клиентов, гармонично вписывается в ландшафт.

Использование усадьбы для развития бизнеса дает не только плюсы тем, кто купит или снимет помещение, но и помогает сохранить историческую архитектуру.

Купить коммерческую недвижимость от застройщика – наиболее выгодное решение, поскольку гарантирует отсутствие комиссий, переплат, дает уверенность в надежности и прозрачности сделки.

Загрузка...
Заказать звонок