Расчет ипотеки в режиме онлайн

Людям, намеревающимся приобрести недвижимость в кредит, целесообразно заранее рассчитать стоимость объекта. Есть несколько вариантов действия. Первый – получить профессиональную консультацию сотрудника кредитного учреждения. Специалист отвечает на вопросы по телефону горячей линии, через онлайн-чат на сайте. Если отделение располагается неподалеку от дома, можно посетить его, поговорив с работником компании-кредитора. Второй – рассчитать примерную стоимость ипотечного кредитования посредством онлайн калькулятора.


Знание переплаты по ипотечному кредиту позволит человеку оценить свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе. К сожалению, граждане, стремящиеся скорее оформить ссуду на жилье, допускают серьезнейшие просчеты. Затем начинаются проблемы с выплатами. В итоге доходит до катастрофы – банк забирает квартиру/дом/коттедж на законных основаниях. Поэтому резонно использовать ипотечный калькулятор – рассчитать ипотеку можно в режиме онлайн, не выходя из квартиры или офиса. Достаточно иметь стабильный интернет и гаджет (компьютер, смартфон, планшет, ноутбук).

Как грамотно рассчитать переплату?

Онлайн-калькулятор представляет собой специальную программу, в основе которой лежит набор математических формул. Вы задаете параметры, машина рассчитывает переплату максимально точно. Первостепенные критерии:

  • Стоимость недвижимости.
  • Стартовый взнос.
  • Срок кредитования (в среднем 15-20 лет).
  • Процентная ставка.

На некоторых интернет-ресурсах внедрены расчетные машины с расширенными параметрами. Добавляются следующие критерии: единовременные и ежемесячные комиссии, вид платежа (аннуитетный или дифференцированный), время начала выплат.

Важно: главное значение имеет процентная ставка. От него «пляшут» все остальные параметры. Невозможно даже приближенно осуществить расчет, не зная ставку. Поэтому уточните размер у специалиста кредитной организации.

Приведем пример расчета. Вы нашли хорошую, обустроенную квартиру в центре населенного пункта с развитой инфраструктурой. Ее стоимость 5 миллионов рублей. Вы желаете оформить ипотечный кредит на 20 лет. Специалист банка сообщает, что процентная ставка равна 12. Вы готовы внести первоначальный взнос в размере 1 миллиона рублей. Вводите вышеперечисленные параметры, и система производит расчеты. Получается, что вы должны ежемесячно выплачивать 44 тысячи рублей, а общая переплата составит 6,57 миллионов рублей. Однако значения примерные. Существуют факторы, способные повлиять на них:

  • Возможность раннего погашения задолженности.
  • Наличие специальных льготных программ, благодаря которым уменьшается процентная ставка.

Где лучше воспользоваться онлайн-калькулятором?

На просторах интернета найти многофункциональный калькулятор, вычисляющий переплату по ипотеке, не сложно. Вот два проверенных варианта:

  • На официальных интернет-ресурсах кредитных организаций. Оптимальный вариант. Вы вводите параметры, руководствуясь предлагаемыми программами кредитования. В машину встроены алгоритмы, учитывающие условия кредитования конкретной организации. Расчет будет максимально верным. Однако целесообразно воспользоваться консультационной помощью, чтобы уточнить некоторые важнейшие моменты.
  • На сторонних сервисах. Гражданам предлагаются бесплатные услуги по расчету ипотеки. Алгоритмы те же. Однако онлайн-калькулятор учитывает только общие параметры, ориентируясь на стандартные предложения кредитных компаний. Индивидуальных условий здесь нет. Да, на некоторых сайтах встроены многофункциональные машины, но благодаря им можно вычислить только примерную переплату. В дальнейшем придется посетить сайт банка для окончательных расчетов.

Основные понятия

Ипотечный калькулятор сможет рассчитать сумму ипотеки в течение нескольких мгновений. Однако некоторые экономические термины вам могут показаться незнакомыми. А их нужно знать, чтобы оценить финансовые риски и возможности. Вот несколько важнейших определений:

  • Зафиксированная ставка ипотечного кредита. Она устанавливается кредитором на весь период ипотеки. Точная цифра прописывается в договоре и уже не меняется даже под воздействием внешних факторов.
  • «Плавающая» ставка. Она не постоянная, ее расчет осуществляется по специальной формуле, которая прописывается в пунктах договора. Величина описанной ставки состоит из двух сегментов. Первый – «плавающий», отличается привязкой к конкретному индикатору рынка. Допустим, к ставке рефинансирования Центробанка. Размер меняется с заранее определенной и указанной в документах периодичностью. Второй – фиксированный. То есть процент, который берет себе кредитор в качестве основного вознаграждения. Он является постоянным, не меняется под воздействием факторов извне.

Клиенту предоставляют право выбора платежа. Существует два вида:

  • Аннуитетный. Гражданин, оформивший ипотеку, выплачивает ежемесячно одну и ту же сумму, не меняющуюся до конца периода кредитования.
  • Дифференцированный. При данном варианте размер ежемесячного платежа систематически уменьшается к концу срока ипотечного кредитования.

Назвать какой-то из перечисленных способов внесения платежа более выгодным нельзя. Огромное значение имеет процентная ставка, стоимость недвижимости и другие критерии. Желательно обсудить все тонкости кредитования персонально с сотрудником кредитного отдела. Обычно современные граждане используют аннуитетный платеж. Он более безопасен в плане расчета финансовых возможностей. Вы заранее сможете оценить, насколько посильной будет финансовая ноша, ведь размер платежа не претерпит изменений.

Монофункциональный онлайн-калькулятор внедрен на сайте застройщика kamastroyinvest.ru. Рассчитайте переплату, не покидая свой дом. Представлены только актуальные программы ипотечного кредитования от ведущих российских банков.

Загрузка...
Закрыть
Заказать звонок