Три причины отказа в ипотеке, и как повысить шансы на одобрение?

Ипотечное кредитование представляет собой сложный процесс. На сотрудников банка ложится большая ответственность – им необходимо выбрать платежеспособного клиента, который сможет полностью рассчитаться с задолженностью и обеспечить прибыль финансовой компании. Поэтому далеко не все заявки на получение заемных средств одобряются.

Три основные причины

Существует много причин, почему сотрудник банка может отказать в ипотеке. Некоторые из них могут даже показаться абсурдными. Например, представитель кредитной компании оценивает клиента даже по внешнему виду, манере разговора и этикету. Но чаще всего причина отказа кроется в следующих трех факторах.

1. Плохая кредитная история

Каждый банк сотрудничает с БКИ (Бюро кредитных историй). Он отправляет запрос по клиенту и получает актуальную информацию. Если гражданин ранее допускал просрочки по кредиту, уклонялся от уплаты задолженности, имел судебные разбирательства с банком или МФО, все это негативно отображается на кредитной истории. Поэтому человеку с плохой кредитной историей в подавляющем большинстве случаев отказывают в ипотеке. Зачем банку связываться с гражданином с испорченной финансовой репутацией? Вероятно, такой клиент не надежен и не сможет вернуть долг вовремя.

2. Недостаточный доход

Существует такое понятие, как долговая нагрузка. Она показывает соотношение платежей по всем кредитам и займам к заработной плате. Например, если гражданин получает на работе 50 тысяч рублей в месяц официально (и это единственный источник дохода в семье), а плата за ипотеку будет составлять 40 тысяч рублей, конечно, банк ему откажет. Долговая нагрузка слишком велика. Обычно кредитная компания одобряет ипотеку семьям, чья долговая нагрузка составляет максимум 30 процентов.

3. Недостоверные сведения

Любая информация проверяется сотрудником банка. И даже маленькая ошибка (опечатка) может привести к отказу. Вот какие недостоверные сведения часто указываются потенциальными клиентами:

  • размер заработной платы (гражданин указывает доход выше того, что есть);
  • ошибки при вводе паспортных и других данных (банальная невнимательность);
  • указание ложного адреса работы (обычно это происходит, если у человека неофициальный доход).

Как можно повысить шансы на одобрение кредитной истории?

Вот пять дельных советов от экспертов:

  • найдите официальную работу, чтобы подтвердить источник дохода – для банка это важно;
  • подайте запрос в БКИ, чтобы узнать кредитную историю заранее (раз в полгода это можно сделать бесплатно) и вовремя исправить ее;
  • перепроверяйте все данные перед отправкой заявки в банки;
  • не подавайте слишком много запросов в разные кредитные организации (отказы негативно сказываются на кредитной истории);
  • выбирайте подходящую для себя программу кредитования (например, есть специальные привилегии молодым семьям и семьям с детьми).

Надежный застройщик в Казани – компания «КамаСтройИнвест». Она тесно сотрудничает с банками, которые предлагают разнообразные и интересные программы ипотечного кредитования для всех категорий населения.

Загрузка...
Закрыть
Заказать звонок